Продам торговое помещение 148.0 м² город Одинцово Новая Трехгорка микрорайон «Новая Трёхгорка» 78 ул. Чистяковой, Кунцевская

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Дикси в ЖК Новая Трехгорка. Арендатор: Магазин Дикси. Заключен основной договор аренды, от 01.2025 г. Срок аренды — 7 лет. Индексация — 5% автоматическая, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена — 34 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 3 240 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 270 000 руб., со 2-го месяца аренды. Окупаемость — 10.5 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 147.5 м2. Электричество — 29.5 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендатора. Планировка — смешанная. Вход — отдельный с улицы. Окна — по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Угловое помещение расположено внутри крупного сформированного жилого массива. Первое помещение от подъезда дома. Зона пешеходного трафика. Жилой комплекс Новая Трехгорка представляет собой масштабный проект застройки, расположенный в Одинцовском районе Московской области на территории площадью 50 га. В несколько очередей здесь были возведены 38 разновысотных многоквартирных домов и объекты социальной инфраструктуры. Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 4129 квартир. Статус дома — введен в эксплуатацию в 2012 г., заселен. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.